Объединенная судостроительная корпорация
Лизинговая компания

На главнуюКарта сайта Написать письмо
Услуги
Лизинг морских и речных судов
Лизинг промышленного оборудования
Лизинг автотранспорта и спецтехники
Лизинг коммерческой недвижимости
Для клиентов
Оформление заявки
Договор лизинга
Адрес
115054, г. Москва,
ул. Щипок, д. 11, стр. 1
E-mail
info@gznleasing.ru
Телефон / Факс
Лизинг > Новости
Версия для печати

В 2008 будет востребован лизинг коммерческой недвижимости

Признак современного офисного рынка – дефицит качественных площадей. С одной стороны, этот показатель ободряет – если площади нужны, значит, бизнес стремительно развивается. С другой стороны – все-таки дефицит явление неприятное, и с ним надо бороться. Справится ли с этой проблемой наступающий год? Своим мнением с Интернет-журналом о недвижимости Metrinfo.Ru поделились эксперты рынка.

Предварительные итоги-2007: эконом-класс — чемпион продаж и Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост.  Сегодня мы с помощью наших экспертов попытаемся предсказать, развитие событий в офисном сегменте в будущем году, что будет с ценами и окажут ли влияние на ценообразование новые офисные супер-объекты вроде ММДЦ «Москва-Сити».

Цены продаж офисов не изменятся

Ашот Барсегян, руководитель направления коммерческой недвижимости, МИАН-агентство недвижимости:

Диапазон арендных ставок для офисов класса «А» сегодня составляет $720-930 за 1 кв. м /год в зависимости от предложения, однако по отдельным предложениям превышает $1 500 за кв. м/год. Аренда офисов класса «В» — в среднем $550–680 за 1 кв. м в год. (цены без учета НДС и эксплуатационных расходов).

Сейчас стоимость 1 кв. м офисных помещений в сделках купли-продажи составляет: для класса «А» в диапазоне $5800-8200 за 1 кв. м; для класса «В+» в диапазоне $3800-5800 за 1 кв. м.

В рублях прогнозируемый нами рост арендных ставок в будущем году составит не более 15% за год в среднем по всем сегментам (базовые «чистые» ставки), а цены продаж в целом могут остаться на прежнем уровне.

Лишь в сегменте современных складских и торговых помещений прогнозируем незначительный рост цен по сравнению с сегодняшними ценами – до 10%-15%

Увеличение предложения позволит более активно насыщать спрос, однако, в целом серьезно на него не повлияет, так как спрос тоже будет расти, практически не уступая темпам роста предложения.

Москва-Сити насытит элиту

Оксана Лихачева, генеральный директор ООО «СПЕЦ-ФИНАНС»:

Цены будут повышаться соразмерно курсу доллара и рубля. Такой уж у нас менталитет, что мы привыкли все измерять в «баксах».

Скорее всего, небольшой всплеск, как всегда, можно ожидать в начале лета. Весна – не сезон на рынке коммерческих площадей. Кроме того, из-за роста цен все больше компаний планируют выкупить в собственность арендуемый офис, приобрести то или иное помещение в собственность. Так что коммерческие площади будут гораздо лучше продаваться.

Но ажиотажного роста цен не будет – элитный сектор насытится за счет введения «Москва-СИТИ», офисы в котором большинству компаний просто не по карману.

Москве нужно десять «Сити»

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU»:

Сегодня цены продаж на рынке офисов в среднем сравнялись с квартирными. В 2005-2006-м годах, в период всеобщего ажиотажа они выросли примерно в два раза. На наш взгляд, офисные цены уже довольно высокие и вряд ли будут значительно расти в наступающем году. Скорее всего, — рост будет умеренным.

То же самое можно сказать и о ценах аренды офисных площадей: они будут расти умеренными темпами, примерно на 10-15-20% в год. На рынке аренды квартир существует заметный перекос – цены на аренду жилья растут гораздо медленнее, чем цены продаж. Поэтому коэффициент доходности там «свалился» до 5-6%. А на рынке аренды офисов это соотношение более умеренное — 12-15 %.

Перекоса не наблюдается и понятно почему: арендаторы офисов — более состоятельные клиенты, нежели граждане, снимающие жилье. Если им нужен хороший офис, они зарабатывают деньги, и цены здесь растут плавно. Так что в наступающем году в этом секторе цены аренды будут расти пропорционально умеренному рост цен продаж.

Если говорить о крупных будущих проектах на рынке офисов, таких как Москва-Сити, Мякининская пойма (на офисном рынке площади арендуются и покупаются на этапе строительства, то есть - сегодня) то, безусловно, они оказывают влияние на рынок. Но коренным образом проблемы не решат: слишком велика нужда в офисных площадях. Сегодня годовой объем рынка – 2, 5 млн. кв. метров, то есть это количество Москва поглощает за год, и остается еще дефицит. В Сити в 2009 году должны ввести около 4 млн. кв. метров. И мы видим: бизнес развивается так стремительно, что насытить его офисами поможет только введение десятка объектов подобных «Москва-Сити» в Москве и ближайшем Подмосковье.

Будет востребован лизинг

Артис Вейпс, генеральный директор ипотечного агентства Ипполит:

Рост стоимости будет в пределах инфляционных ожиданий. Стоит ожидать стабилизации цен на рынке офисной недвижимости на уровне конца 2007 года. Девелоперы и застройщики прогнозируют рост стоимости, опираясь на текущие запросы компаний.

Потребители же будут заинтересованы, если не в снижении издержек, то, по крайней мере, — ограничении роста расходов на недвижимость (как покупки, так и аренды).В 2008 году многие компании вступят в новую фазу развития - в умах топ-менеджеров станут доминировать мысли о повышении эффективности бизнеса и снижении текущих издержек. Будет ограничено предложение денег на рынке кредитования, ужесточены требования к заемщикам. В новом году станет более востребованным лизинг недвижимости. Эти факторы приведут к перераспределению структуры спроса и предложения, но все же роста стоимости недвижимости, как его прогнозируют застройщики, ожидать не стоит.

Введение в коммерческий оборот площадей «Москва-Сити» неизбежно потребует от застройщиков быстро распределить долговую нагрузку между арендаторами и новыми собственниками недвижимости. Предложение площадей здесь будет повышенным, но из-за ограниченной инфраструктуры не позволит быстро законтрактовать все вводимые площади. В дальнейшем давление инфраструктурных факторов снизится, престижность места и высокая концентрация большого числа крупных компаний в одном месте нивелирует ситуацию со ставками и спросом на данный деловой район.

В краткосрочном периоде следует ожидать заключение контрактов с дисконтом 15-20 % к запрашиваемой цене, с последующим ростом ставок предложения. В долгосрочном периоде самым важным фактором для арендных ставок в центре «Москва-Сити», будет степень автоматизации и внедрения территориальных распределенных ИТ-сетей в компаниях арендаторах. В целом же деловой центр Москвы станет маркет-мейкером арендных ставок в столице.

Небоскребы недоступны для малого бизнеса

Константин Апрелев, президент агентства недвижимости «Савва», вице-президент Российской гильдии Риэлтеров:

По моим прогнозам, сохранится рост продажной цены квадратного метра коммерческой недвижимости на уровне 10–15% в год и рост средневзвешенной арендной ставки на уровне 7 – 8%.

Цена недвижимости фактически достигла потолка – люди больше не могут платить. И новые суперсовременные офисы-небоскребы серьезно на ситуацию не повлияют: во-первых, их сдадут в эксплуатацию не одновременно, во-вторых, такие площади недоступны для мелкого и среднего бизнеса.

Спрос на офисы смещается к ТТК

Лариса Брыкса, генеральный директор Столичного Ипотечного агентства:

Интерес к коммерческой недвижимости растет как у тех, кто непосредственно в ней нуждается, т. е. предпринимателей, которые все чаще предпочитают выкупать офисы в собственность, так и у крупных компаний, которые предпочитают инвестировать деньги в нежилые помещения. Особенно остро ощущается нехватка небольших площадей до 200 кв. м., класса В и С, в спальных районах. Спрос на офисные помещения постепенно смещается к Третьему транспортному кольцу.

Но постоянного роста цен на 100% в год, как это было с жилыми помещениями в 2006 году, не ожидается, так как даже нынешние цены сильно бьют по карманам бизнесменов.

Покупку позволят себе богачи

Александр Калачев, ведущий эксперт Москвы по коммерческой недвижимости:

В момент ажиотажного роста цен на жилую недвижимость, особенно в 2006 году, нежилые помещения сильно отставали. В частности, из-за того, что многие бизнесмены сохранили «холодную голову» и отказались платить $5000 за квадратный метр в подвальном помещении. Юридическое лицо вообще труднее сбить с толку. В результате сейчас у нас сложилась уникальная ситуация: коммерческая недвижимость стоит дешевле жилья, тогда как во всем мире, как правило, все наоборот.

В 2007 году цены на коммерческую недвижимость попытались «догнать» жилую. Но все же повышения цен не будет, ни на рынке продаж, ни на рынке аренды. На небольшие площади (20 – 200 кв.м.) ставка не будет превышать $500-$600 в год; в противном случае площади будут пустовать.

Покупать коммерческую недвижимость смогут себе позволить только крупные игроки, российские и международные компании, которые располагают «длинными» и дешевыми деньгами. Они будут использовать здания как «готовый бизнес».

Надежда Семеновская

http://www.metrinfo.ru/articles/33245.html

21.12.07 В 2008 будет востребован лизинг коммерческой недвижимости
19.12.07 Лизинг в России
18.12.07 Сливки самарского рынка лизинга достались москвичам
17.12.07 Перспективный лизинг
14.12.07 Малый бизнес и лизинг
14.12.07 Компания Гознак-лизинг подвела итоги работы за 9 месяцев 2007 г.
13.12.07 Конкуренция между банками в сфере кредитования малого бизнеса растет
12.12.07 Новое лизинговое ERP - решение
11.12.07 Аренда с возвратом
10.12.07 Неделя лизинга в Москве
<<      <  /  178  /  177  /  176  /  175  /  174  /  173  /  172  /  171  /  170  /  169  /  168  /  167  /  166  /  165  /  164  /  163  /  162  /  161  /  160  /  159  /  158  /  157  /  156  /  155  /  154  /  153  /  152  /  151  /  150  /  149  /  148  /  147  /  146  /  145  /  144  /  143  /  142  /  141  /  140  /  139  /  138  /  137  /  136  /  135  /  134  /  133  /  132  /  131  /  130  /  129  /  128  /  127  /  126  /  125  /  124  /  123  /  122  /  121  /  120  /  119  /  118  /  117  /  116  /  115  /  114  /  113  /  112  /  111  /  110  /  109  /  108  /  107  /  106  /  105  /  104  /  103  /  102  /  101  /  100  /  99  /  98  /  97  /  96  /  95  /  94  /  93  /  92  /  91  /  90  /  89  /  88  /  87  /  86  /  85  /  84  /  83  /  82  /  81  /  80  /  79  /  78  /  77  /  76  /  75  /  74  /  73  /  72  /  71  /  70  /  69  /  68  /  67  /  66  /  65  /  64  /  63  /  62  /  61  /  60  /  59  /  58  /  57  /  56  /  55  /  54  /  53  /  52  /  51  /  50  /  49  /  48  /  47  /  46  /  45  /  44  /  43  /  42  /  41  /  40  /  39  /  38  /  37  /  36  /  35  /  34  /  33  /  32  /  31  /  30  /  29  /  28  /  27  /  26  /  25  /  24  /  23  /  22  /  21  /  20  /  19  /  18  /  17  /  16  /  15  /  14  /  13  /  12  /  11  /  10  /  9  /  8  /  7  /  6  /  5  /  4  /  3  /  2  /  1  /  0  /  >      >>
Copyright © 2002—2016 Лизинговая компания «Гознак-лизинг»
Лизинговые компании, лизинг морских и речных судов, лизинг станков, лизинг серверного оборудования, лизинг автотранспорта и спецтехники, лизинг коммерческой недвижимости и др.
     Рейтинг@Mail.ru