Объединенная судостроительная корпорация
Лизинговая компания

На главнуюКарта сайта Написать письмо
Услуги
Лизинг морских и речных судов
Лизинг промышленного оборудования
Лизинг автотранспорта и спецтехники
Лизинг коммерческой недвижимости
Для клиентов
Оформление заявки
Договор лизинга
Адрес
115054, г. Москва,
ул. Щипок, д. 11, стр. 1
E-mail
info@gznleasing.ru
Телефон / Факс
Лизинг > Новости
Версия для печати

Магазин в рассрочку

Агентство недвижимости «Парадиз», работающее в Петербурге с 2002 года, предложило свой метод борьбы со стагнацией на рынке недвижимости: риэлтеры намерены увеличить объем продаж коммерческих объектов с помощью лизинга.

Схема лизинга недвижимости выглядит так. Покупатель, заключив лизинговый договор, выплачивает банку 20-30% стоимости помещения или здания и получает рассрочку – в основном на срок до пяти лет, а после окончательной выплаты становится собственником недвижимости. Продавец же такого объекта должен быть готов к тому, что деньги он получит не сразу, а через два-три месяца с момента заключения договора (срока, необходимого для сбора всевозможных документов и принятия окончательного решения о выдаче лизингового кредита).

Скорее эксперимент

На первый взгляд схема довольно проста, однако основные трудности возникают у покупателей в процессе оформления лизинга. Поэтому инициатива агентства недвижимости «Парадиз» воспринимается в риэлтерском сообществе скорее как эксперимент, чем пример для подражания.
«Попытки использовать лизинг недвижимости вряд ли пока можно назвать полностью успешными, – считает Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа». – Помнится, пару лет назад у нас были клиенты, которые пытались провести сделку таким способом, но потерпели фиаско. Лизинговой компании надо доказать, что покупаемый объект ликвиден, а твоя фирма стабильно развивается и имеет «прозрачную» бухгалтерию. Думаю, что удается сделать это немногим».
«Сам процесс заключения договоров и получения лизинговых кредитов чрезвычайно сложен, – согласен Илья Калинин, исполнительный директор агентства недвижимости «Парадиз», – поэтому риэлтеры предлагают эти услуги чрезвычайно редко. Проведение лизинговой сделки – это задача именно агентства, а не самих клиентов. В принципе, нашу компанию можно считать первой среди городских агентств недвижимости, предлагающей полное сопровождение клиента в получении лизингового кредита. В частности, агентство берет на себя полное юридическое сопровождение лизинговой сделки, в том числе представление интересов участников сделки в арбитражных разбирательствах».

Западные 30%

По данным специалистов агентства «Парадиз», в городе по лизингу приобретались до сих пор буквально единицы объектов коммерческой недвижимости. «Тем не менее потенциал рынка высок, – уверен Илья Калинин. – По самым скромным подсчетам, были несколько десятков сделок с применением лизинговых схем в год, стоимостью от $100 тысяч до нескольких миллионов».

В развитых странах лизинг недвижимости занимает до 30% в портфелях лизинговых компаний, у нас – около 1%. Тем не менее, по оценкам экспертов, на нынешнем этапе развития рынка коммерческой недвижимости с использованием лизинговых схем может совершаться до 10% сделок купли-продажи объектов. «Сегодня наблюдается всплеск интереса лизинговых компаний к сфере недвижимости, – подтвердили корреспонденту «ПП» в Северо-Западной лизинговой ассоциации. – Если прежде этим направлением в Петербурге занимались две-три компании, то в ближайшее время ожидается значительное увеличение количества игроков».

В большей степени услуга лизинга коммерческой недвижимости может быть востребована на рынке встроенных помещений. «До сих пор многие компании, использующие подобные объекты в своем бизнесе, предпочитают приобретать их в собственность, – отмечают специалисты из London Consulting & Management Company, – хотя это зачастую экономически нецелесообразно. Лизингом могут воспользоваться ритейлеры, работающие в сегменте уличной торговли, чтобы не выводить средства из торгового оборота. Сейчас многие сети активно ищут новые помещения, при этом нередко испытывая дефицит в финансовых ресурсах».

Юлия Михеева
№32 (439)
08.09.2005
www.ppspb.ru

08.09.05 Магазин в рассрочку
08.09.05 Бумагопроизводящие и бумаготорговые компании отказываются от участия в выставке Полиграфинтер
06.09.05 Как не плодить налоговые убытки
05.09.05 Гознак завершил подготовку к производству 5-тысячной банкноты
05.09.05 Идите в лизинг
05.09.05 Процесс реорганизации Гознака может занять полгода
05.09.05 Гознак - Биометрический загранпаспорт изготовят до конца года
02.09.05 Санкт-Петербуржская бумажная фабрика Гознака провела круглый стол
02.09.05 Событие дня. Начало заготовки госбумаг
01.09.05 Гознак лишают особого статуса
<<      <  /  177  /  176  /  175  /  174  /  173  /  172  /  171  /  170  /  169  /  168  /  167  /  166  /  165  /  164  /  163  /  162  /  161  /  160  /  159  /  158  /  157  /  156  /  155  /  154  /  153  /  152  /  151  /  150  /  149  /  148  /  147  /  146  /  145  /  144  /  143  /  142  /  141  /  140  /  139  /  138  /  137  /  136  /  135  /  134  /  133  /  132  /  131  /  130  /  129  /  128  /  127  /  126  /  125  /  124  /  123  /  122  /  121  /  120  /  119  /  118  /  117  /  116  /  115  /  114  /  113  /  112  /  111  /  110  /  109  /  108  /  107  /  106  /  105  /  104  /  103  /  102  /  101  /  100  /  99  /  98  /  97  /  96  /  95  /  94  /  93  /  92  /  91  /  90  /  89  /  88  /  87  /  86  /  85  /  84  /  83  /  82  /  81  /  80  /  79  /  78  /  77  /  76  /  75  /  74  /  73  /  72  /  71  /  70  /  69  /  68  /  67  /  66  /  65  /  64  /  63  /  62  /  61  /  60  /  59  /  58  /  57  /  56  /  55  /  54  /  53  /  52  /  51  /  50  /  49  /  48  /  47  /  46  /  45  /  44  /  43  /  42  /  41  /  40  /  39  /  38  /  37  /  36  /  35  /  34  /  33  /  32  /  31  /  30  /  29  /  28  /  27  /  26  /  25  /  24  /  23  /  22  /  21  /  20  /  19  /  18  /  17  /  16  /  15  /  14  /  13  /  12  /  11  /  10  /  9  /  8  /  7  /  6  /  5  /  4  /  3  /  2  /  1  /  0  /  >      >>
Copyright © 2002—2016 Лизинговая компания «Гознак-лизинг»
Лизинговые компании, лизинг морских и речных судов, лизинг станков, лизинг серверного оборудования, лизинг автотранспорта и спецтехники, лизинг коммерческой недвижимости и др.
     Рейтинг@Mail.ru