Объединенная судостроительная корпорация
Лизинговая компания

На главнуюКарта сайта Написать письмо
Услуги
Лизинг морских и речных судов
Лизинг промышленного оборудования
Лизинг автотранспорта и спецтехники
Лизинг коммерческой недвижимости
Для клиентов
Оформление заявки
Договор лизинга
Адрес
115054, г. Москва,
ул. Щипок, д. 11, стр. 1
E-mail
info@gznleasing.ru
Телефон / Факс
Лизинг > Новости
Версия для печати

Выкупная стоимость предмета лизинга

Деление лизинга на финансовый и оперативный, упраздненное в 2002 году путем внесения изменений в Закон «О лизинге», встречается в специальной литературе о лизинге и по сей день. Однако в настоящее время под «финансовым лизингом» обычно понимают лизинг с переходом права собственности на имущество в конце срока договора на лизингополучателя, под «оперативным» — лизинг без перехода права собственности.

Действующее законодательство РФ о лизинге относит к лизингу оба названных вида договоров. Так, например, Конвенция УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» от 28.05.1988 г. применяется «независимо от того, есть ли у арендатора или приобретет или нет арендатор впоследствии право купить оборудование или продолжить пользоваться им на условиях лизинга в последующий период». Гражданский кодекс РФ вообще не упоминает о переходе права собственности и определяет договор лизинга как «договор, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей» (ст. 665 ГК РФ).

Фактически только Закон «О финансовой аренде (лизинге)» № 164-ФЗ от 29.10.98 г. (далее — закон «О лизинге») предусматривает право лизингополучателя приобрести имущество в собственность в конце срока договора.

Вместе с тем сам закон «О лизинге» порождает различное понимание и толкование процедуры «выкупа» предмета лизинга.

Так, с одной стороны, ст. 28 Закона говорит о том, что «в общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю». С другой стороны, ст. 15 указывает, что лизингополучатель обязан «по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-про-дажи».

Таким образом, возникает вопрос, как же должны оформляться отношения лизингодателя и лизингополучателя, если стороны хотят предусмотреть переход права собственности в конце срока договора на лизингополучателя? Должен ли заключаться отдельный договор купли-продажи, либо выкупная цена включается в лизинговые платежи, либо она может быть указана непосредственно в договоре лизинга.

Прежде чем ответить на данный вопрос, отметим, что все заключаемые сегодня договоры, предусматривающие выкуп или право на выкуп, можно условно разделить на следующие виды:

1. Предусматривающие право выкупа имущества по заранее определенной цене по договору купли-продажи.

2. Предусматривающие переход права собственности в конце срока договора при условии выплаты всех лизинговых платежей в полном объеме — то есть выкупная цена включена в состав лизингового платежа и специально не выделена.

3. Предусматривающие переход права собственности в конце срока договора при условии уплаты выкупной цены, определенной договором лизинга.

Право выкупа или так называемый «опцион» на выкуп — это определенная преференция лизингополучателю перед иными потенциальными покупателями. Обычно такая формулировка включается в договоры оперативного лизинга, поскольку цена предлагаемого для выкупа имущества близка к рыночной цене (могут предоставляться значительные скидки лизингополучателю), а расчет лизинговых платежей не так тесно связан со сроком амортизации и стоимостью имущества как при финансовом лизинге.

Если выбирать между вторым и третьим видами договоров, то с теоретической точки зрения наиболее правильным представляется второй вариант. Как верно указывает Председатель ВАС РФ А. А. Иванов, «право выкупа арендованного имущества может быть предусмотрено в любом договоре аренды (ст. 624 ГК). Однако для выкупа необходимо внести специальный выкупной платеж, предусмотренный договором (в данном случае смешанным) или дополнительным соглашением к нему. В качестве выкупного платежа не может быть засчитана арендная плата (только если стороны специально не договорятся об этом, то в таком случае арендная плата трансформируется в выкупную). Иначе обстоит дело с договором лизинга, где лизинговые платежи ipso jure могут быть одновременно и выкупными. Естественно, возможность выкупа предмета лизинга, в том числе путем уплаты только лизинговых платежей, должна быть прямо предусмотрена в договоре». А. А. Иванов также отмечает, что «если лизинговый платеж является одновременно и выкупным, и лизингодатель, и лизингополучатель могут получить значительный выигрыш по налогам».

Следует сказать, что судебная практика в определенных случаях широко поддерживает такой подход. Так, ФАС Центрального округа в Постановлении от 16.02.2005 г. по Делу № А36-182/2-04 указал, что включение выкупной стоимости в лизинговые платежи является правомерным в случаях, когда условиями договора предусмотрен переход основного средства в собственность лизингополучателя. По другому делу налоговая инспекция полагала, что лизинговый платеж фактически содержит в себе два вида платежей — плату за аренду имущества и стоимость имущества. Суд с позицией инспекции не согласился и указал, что «лизинговый платеж является единым платежом, производимым в рамках единого договора лизинга. Несмотря на то что в расчет лизингового платежа входит несколько составляющих, нельзя рассматривать этот платеж как несколько самостоятельных платежей». Аналогичные выводы содержатся и в решениях иных судов, например: Постановление ФАС СЗО от 25.04.2004 г. Дело № А52/6733/ 2004/2; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.10.2005 г. Дело № Ф04-3329/2005 (15890-А27-34); Постановление ФАС Московского округа от 7 декабря 2005 г. Дело № КГ-А40/12271-05) и т. д.

С другой стороны, включение в состав лизинговых платежей выкупной цены черевато разногласиями как с налоговой инспекцией, так и с контрагентами.

Прежде всего это касается риска споров лизингополучателя с налоговой инспекцией в части вычетов по НДС (как в приведенных выше примерах), так и в части налога на имущество. В частности, в письме Минфина РФ от 03.03.2005 г. № 03-06-01-04/125264 сказано, что расходы по уплате выкупной цены предмета лизинга в налоговом учете лизингополучателя формируют первоначальную стоимость амортизируемого имущества, соответственно, такие расходы должны не только ясно усматриваться из договора лизинга, но и подтверждаться первичными учетными документами.

Относительно споров с контрагентами — это споры о судьбе выкупной составляющей в уплаченных лизинговых платежах. Так, по одному из дел суд указал, что по смыслу ст. 19 и ст. 28 Закона о лизинге при досрочном расторжении договора лизинга и возвращении предмета лизинга лизингодателю у последнего отсутствуют правовые основания для удержания сумм, выплаченных лизингополучателем в счет выкупной стоимости предмета лизинга. (Постановление ФАС Московского округа 27 декабря 2004 г. Дело № КГ-А40/11858-04.)

Вместе с тем названные суммы, приходящиеся на выкупную стоимость, могут составлять львиную долю лизинговых платежей. Так, во исполнение заключенного между сторонами договора лизинга лизингодателю было перечислено 6 695 500 руб. 74 коп. за период с 18.10.2002 по 11.12.2003 г. В связи с расторжением названного договора 11.12.2003 имущество было возвращено лизингодателю.

Оценив условия договора в соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ, суд установил, что в состав лизинговых платежей по договору включена выкупная стоимость имущества и ее доля в составе лизинговых платежей, уплаченных истцом, составляет 5 202 404 руб. 07 коп. С учетом установленного и в соответствии с требованиями ст. ст. 1103, 1102 ГК РФ суд сделал вывод о том, что полученная ответчиком в составе лизинговых платежей выкупная стоимость имущества является неосновательным обогащением последнего. (Постановление ФАС Московского округа от 8 ноября 2005 г. Дело № КГ-А40/ 10944-05-П).

Чтобы избежать подобной ситуации, рекомендуется более четко формулировать условия, касающиеся выкупной цены и последствий расторжения договора. Приведем пример из практики ФАС Московского округа. Заключенным между сторонами договором было установлено, что при получении уведомления о расторжении договора лизингополучатель обязан произвести оплату договора в полном объеме. Сумма оплаты складывается из суммы закрытия сделки, задолженности по лизинговым платежам и пени на дату уведомления о расторжении. Сумма закрытия сделки численно равна сумме выкупной цены и всех предстоящих платежей по договору. После выплаты суммы оплаты договора право собственности на оборудование переходит к лизингополучателю. Суд признал иск о взыскании названных сумм обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду того, что названная сумма является убытками истца (поскольку имущество оставлено у лизингополучателя) и подлежит взысканию в силу п. 5 ст. 543 ГК.

По другому делу было установлено, что в соответствии с договором, лизингополучатель выкупает имущество у лизингодателя по остаточной стоимости, представляющей собой разницу между первоначальной стоимостью имущества и суммой его износа за срок действия Договора. По истечении срока лизинга остаточная стоимость имущества составила 27 920 руб. 04 коп. Таким образом, суд установил, что выкупная цена предмета лизинга не входит в состав лизинговых платежей и подлежит уплате сверх определенного Договором размера данных платежей. (Постановление ФАС СЗО от 15 ноября 2005 Дело № А44-84/2005-5.)

Подводя итог, отметим, что наиболее предпочтительным представляется вариант, при котором выкупная цена включена в общую сумму договора лизинга (либо иным образом усматривается из договора), но не в составе лизинговых платежей, а выделена отдельно и уплачивается в конце срока действия договора после уплаты лизинговых платежей в полном объеме. Поскольку базой для расчета лизинговых платежей является стоимость имущества с учетом срока его использования, косвенно оплаченной в виде лизинговых платежей, то речь в данном случае идет не о рыночной цене имущества. Чаще всего в качестве такого выкупного платежа указывается остаточная балансовая стоимость имущества либо иная величина, определенная лизингодателем и лизингополучателем.

1. Для удобства в настоящей работе мы также будем использовать данную терминологию.
2. Иванов  А. А. Договор финансовой аренды (лизинга), М. 2001. С. 32.
3. Там же. С 49.

Полные тексты читайте в журнале «Лизинг ревю»

Анжела Костикова, руководитель юридического отдела ЗАО ФК «Балтинвест»
25.04.06
www.delpressa.ru

25.04.06 Выкупная стоимость предмета лизинга
19.04.06 Приказ Минфина по учету основных средств
19.04.06 Возвратный лизинг
19.04.06 Рынок лизинговых услуг России 2005
17.04.06 Перемена стороны в договоре лизинга
13.04.06 Кто завтра будет печатать для России
13.04.06 Производство печатной продукции федеральными полиграфическими предприятиями в 2005 году
13.04.06 Полиграфическая мозаика
11.04.06 Денежный человек
10.04.06 Доход от лизинга считаем по графику
<<      <  /  180  /  179  /  178  /  177  /  176  /  175  /  174  /  173  /  172  /  171  /  170  /  169  /  168  /  167  /  166  /  165  /  164  /  163  /  162  /  161  /  160  /  159  /  158  /  157  /  156  /  155  /  154  /  153  /  152  /  151  /  150  /  149  /  148  /  147  /  146  /  145  /  144  /  143  /  142  /  141  /  140  /  139  /  138  /  137  /  136  /  135  /  134  /  133  /  132  /  131  /  130  /  129  /  128  /  127  /  126  /  125  /  124  /  123  /  122  /  121  /  120  /  119  /  118  /  117  /  116  /  115  /  114  /  113  /  112  /  111  /  110  /  109  /  108  /  107  /  106  /  105  /  104  /  103  /  102  /  101  /  100  /  99  /  98  /  97  /  96  /  95  /  94  /  93  /  92  /  91  /  90  /  89  /  88  /  87  /  86  /  85  /  84  /  83  /  82  /  81  /  80  /  79  /  78  /  77  /  76  /  75  /  74  /  73  /  72  /  71  /  70  /  69  /  68  /  67  /  66  /  65  /  64  /  63  /  62  /  61  /  60  /  59  /  58  /  57  /  56  /  55  /  54  /  53  /  52  /  51  /  50  /  49  /  48  /  47  /  46  /  45  /  44  /  43  /  42  /  41  /  40  /  39  /  38  /  37  /  36  /  35  /  34  /  33  /  32  /  31  /  30  /  29  /  28  /  27  /  26  /  25  /  24  /  23  /  22  /  21  /  20  /  19  /  18  /  17  /  16  /  15  /  14  /  13  /  12  /  11  /  10  /  9  /  8  /  7  /  6  /  5  /  4  /  3  /  2  /  1  /  0  /  >      >>
Copyright © 2002—2018 Лизинговая компания «Гознак-лизинг»
Лизинговые компании, лизинг морских и речных судов, лизинг станков, лизинг серверного оборудования, лизинг автотранспорта и спецтехники, лизинг коммерческой недвижимости и др.
     Рейтинг@Mail.ru